В России могут упростить строительство объектов на сельхозземлях
В России могут упростить строительство объектов на сельхозземлях
Российский Минсельхоз разработал проект постановления Правительства, способствующий более удобной реализации инвестпроектов в АПК на земельных участках, в том числе, строительству сельхозобъектов. Соответствующий документ опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
Новая инициатива предполагает изменение для этих целей границ сельскохозяйственных угодий. На таких землях можно будет размещать объекты для производства, хранения и первичной переработки сельхозпродукции в двух основных направлениях сельского хозяйства – растениеводческие и животноводческие фермы, тепличные комплексы, хранилища и другие объекты. Это могут быть как капитальные, так и некапитальные строения и сооружения. Соглашения о строительстве подобной инфраструктуры инвестор может заключать не только с органом государственной власти тех или иных регионов Российской Федерации, но и уполномоченной этим органом организацией. В рамках нового механизма станет возможным исключать участок или его часть из сельскохозяйственных угодий, сохраняя его в составе земель сельскохозяйственного назначения. Вышеназванное соглашение и станет основанием для изменения границ.
В документе также прописан порядок реализации нового механизма. Заявление об изменении границ будет подавать орган государственной власти. К нему потребуется приложить копию инвестиционного соглашения, графическое описание территории размещения определённой инфраструктуры и координаты её характерных точек в системе, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В случае отсутствия на исключённом из границ участке или его части соответствующих объектов он должен быть возвращён в прежний состав сельхозугодий по истечении срока реализации инвестпроекта. Данные о границах таких угодий прописаны в подпункте «д» пункта Положения о порядке установления и изменения границ сельскохозяйственных угодий в составе земель сельхозназначения. В него же и будут вноситься соответствующие поправки. За включение земельного участка в границы сельскохозяйственных угодий и возвращение в прежние территории отвечает Минсельхоз в соответствии с пунктом 19 Положения. Министерство должно принять одно из этих решений в течение 10 рабочих дней со дня обнаружения факта об отсутствии объектов. Для исключения участка из состава ведомство должно разработать отдельный приказ. При этом границы сельхозугодий будут считаться изменёнными только после внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Эта способствует синхронизации изменения границ и внесения поправок в закон о государственной регистрации недвижимости.
В пояснительной записке к документу прописаны цели новых поправок. Ожидается, что они позволят сохранить инвестиционную привлекательность сельского хозяйства в стране и продолжить строительство сельхозобъектов в регионах. Также отмечается, что возможность обратного включения земельного участка в угодья, в которые он ранее входило, способствует защите от злоупотреблений прав лицами, которые и реализуют инвестпроекты.
Кстати
В марте Правительство также поддержало аналогичную инициативу для реализации проектов в сфере агротуризма. Ранее она была озвучена несколькими депутатами. Однако кабмин уточнил список дополнительных требований. Также эксперты отметили пользу и риски от нового законопроекта.
Новая инициатива предполагает изменение для этих целей границ сельскохозяйственных угодий. На таких землях можно будет размещать объекты для производства, хранения и первичной переработки сельхозпродукции в двух основных направлениях сельского хозяйства – растениеводческие и животноводческие фермы, тепличные комплексы, хранилища и другие объекты. Это могут быть как капитальные, так и некапитальные строения и сооружения. Соглашения о строительстве подобной инфраструктуры инвестор может заключать не только с органом государственной власти тех или иных регионов Российской Федерации, но и уполномоченной этим органом организацией. В рамках нового механизма станет возможным исключать участок или его часть из сельскохозяйственных угодий, сохраняя его в составе земель сельскохозяйственного назначения. Вышеназванное соглашение и станет основанием для изменения границ.
В документе также прописан порядок реализации нового механизма. Заявление об изменении границ будет подавать орган государственной власти. К нему потребуется приложить копию инвестиционного соглашения, графическое описание территории размещения определённой инфраструктуры и координаты её характерных точек в системе, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В случае отсутствия на исключённом из границ участке или его части соответствующих объектов он должен быть возвращён в прежний состав сельхозугодий по истечении срока реализации инвестпроекта. Данные о границах таких угодий прописаны в подпункте «д» пункта Положения о порядке установления и изменения границ сельскохозяйственных угодий в составе земель сельхозназначения. В него же и будут вноситься соответствующие поправки. За включение земельного участка в границы сельскохозяйственных угодий и возвращение в прежние территории отвечает Минсельхоз в соответствии с пунктом 19 Положения. Министерство должно принять одно из этих решений в течение 10 рабочих дней со дня обнаружения факта об отсутствии объектов. Для исключения участка из состава ведомство должно разработать отдельный приказ. При этом границы сельхозугодий будут считаться изменёнными только после внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Эта способствует синхронизации изменения границ и внесения поправок в закон о государственной регистрации недвижимости.
В пояснительной записке к документу прописаны цели новых поправок. Ожидается, что они позволят сохранить инвестиционную привлекательность сельского хозяйства в стране и продолжить строительство сельхозобъектов в регионах. Также отмечается, что возможность обратного включения земельного участка в угодья, в которые он ранее входило, способствует защите от злоупотреблений прав лицами, которые и реализуют инвестпроекты.
Кстати
В марте Правительство также поддержало аналогичную инициативу для реализации проектов в сфере агротуризма. Ранее она была озвучена несколькими депутатами. Однако кабмин уточнил список дополнительных требований. Также эксперты отметили пользу и риски от нового законопроекта.
Источник: https://rosng.ru
